Вывод - "необходимо выполнить капитальный ремонт".

Ещё 2 тех.паспорта квартир. 1 и 1а; 2 и 2а. Думаю красноречивее этих документов может быть только АКМ. А мы за свои деньги заказали экспертизу этого Технического заключения.

Вот, что написано в этой Экспертизе:

Экспертное заключение №1/29-э

 Заказчик экспертизы: группа жителей многоквартирного жилого дома МО г. Красногорск ул. Пионерская д. 8 в лице представителя…

 Предмет экспертизы: исследование представленной документации для ответа на вопросы заказчика экспертизы.

 Москва 2012 г.

 Перечень вопросов, поставленных перед экспертом:

1.    Каково, согласно представленным на исследование документам, техническое состояние ленточного фундамент жилого дома, расположенного по адресу г. Красногорск ул. Пионерская д. 8? Каков процент износа фундамента?

2.    Каково состояние наружных и внутренних стен жилого дома № 8 по ул. Пионерская в г. Красногорске? Каков процент износа несущих стен?

3.    Каков процент износа междуэтажных и чердачного перекрытий данного дома?

4.    Предусмотрено ли строительными правилами понятие «исчерпанная несущая способность деревянных конструкций»? Что оно означает?

5.    Что означает понятие «ветхое строение»?

6.    Является ли дом 8 по улице Пионерской в г. Красногорске Московской области «ветхим строением»?

7.    Является ли дом 8 по улице Пионерской в г. Красногорске Московской области аварийным строением с точки зрения состояния несущих строительных конструкций?

 Объекты исследований и материалы, предоставленные заказчиком:

1.    Техническое заключение «О состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу Московская область, г. Красногорск, ул. Пионерская, д. 8, выполненное ГУП МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИИЛ», Москва 2008 г.

2.    Технический паспорт БТИ многоквартирного жилого дома по состоянию на 1990 год (подшит в Приложения исследуемого Заключения).

Содержание и результаты исследований с указанием применённых методик.

Нормативная литература:

1.          Уголовно-процессуальный кодекс РФ;

2.          Гражданский процессуальный кодекс РФ;

3.          ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

4.          «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (Утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 г.)

5.          ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

6.          СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

7.          Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», Москва 1997;

8.          СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;

9.          «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»;

10.      Положение о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве МРР - 2.2.07-98.

Результаты экспертизы

Предметом исследования является заключение ГУП МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИИЛ» (далее «Заключение»).

Целью исследования  являются ответы на вопросы заказчика экспертизы.

1.1.          ОПИСАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 Описание выполнено на основании заключения ГУП МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИИЛ».

 Ознакомившись с материалами предоставленных документов, эксперт может дать следующие ответы на вопросы заказчика экспертизы:

Вопрос 1. Каково, согласно представленным на исследование документам, техническое состояние ленточного фундамент жилого дома, расположенного по адресу г. Красногорск ул. Пионерская д. 8? Каков процент износа фундамента?

Ответ на вопрос 1.

1.               В соответствии со сведениями, предоставленными на стр.10 Заключения, техническое состояние фундаментов оценивалось по результатам осмотра подвального помещения и на основании исследования одного отрытого шурфа.

2.               На техническое состояние фундаментов существенное влияние оказывает разрушение отмостки по периметру здания.

3.               В стенах подвала обнаружены трещины. Необходимо указать оси их обнаружения или на плане подвала отметить расположение трещин. За обнаруженными трещинами необходимо вести мониторинг – установить гипсовые маяки с нанесением даты. Если в течение 3 месяцев маяки не нарушены, то можно делать вывод о стабильном состоянии фундаментов. Трещины необходимо тщательно зачеканить.

Если маяки нарушены, то в местах обнаружения трещин необходимо отрыть шурфы для оценки технического состояния фундаментов и их основания. При обнаружении дефектов фундаменты должны быть усилены по специальному проекту (цементация основания, инъектирование кладки фундаментов и т.д.).

4.               Вертикальная и горизонтальная гидроизоляция фундаментов всего здания не выполнена, однако, в отчёте не указано наличие воды в подвале, что свидетельствует об отсутствии воздействия на фундаменты большого количества грунтовых, дождевых и талых вод.

5.               Также обязательным условием исследования фундаментов является исследование геологии участка строительства дома, особенно важной технической информацией является уровень грунтовых вод, состав грунтов, их пучинистость.

6.               Эксперт согласен с формулировкой на стр.11 Заключения «техническое состояние ленточных фундаментов под наружными и несущими стенами – ограниченно работоспособное по причине обнаружения отдельных трещин и неудовлетворительного состояния отмостки».

7.       Существующие фундаменты имеют физический износ 40% (согласно Ведомственным строительным нормам. Правила оценки физического износа

жилых зданий ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ Таблица №3:

Фундаменты ленточные каменные

Вопрос 2. Каково состояние наружных и внутренних стен жилого дома № 8 по ул. Пионерская в г. Красногорске? Каков процент износа несущих стен?

 Ответ на вопрос 2.

1.              Согласно Заключению, в стенах здания выявлены дефекты в виде невыдержанной толщины швов, однако, не указана минимальная и максимальная толщина кладочного шва. В Заключении не указано место обнаружения дефекта, не дана оценка дефекту, является ли он причиной возникновения трещин в стенах.

2.              Дефектом, влияющим на состояние кирпичной кладки, выветривание кладочного раствора, является переувлажнение цокольной части, декоративных элементов фасада, наличие грибковых поражений. Причина дефектов – разрушение отмостки, отсутствие ремонта цокольной части здания в течение длительного времени, неудовлетворительное состояние или утрата покрытия выступающих элементов фасада.

Дефект подлежит устранению в ближайшее время, кладку отремонтировать по специально разработанному проекту (инъектирование, вычинка, восстановление отделочного слоя, после восстановления кладки цоколя и отмостки выполнить его облицовку водоотталкивающим материалом типа керамогранит. Служба эксплуатации обязана следить за нормальной работой водосточной системы здания, регулярно ремонтировать и очищать от снега зимой отмостку здания.

3.              На трещины, обнаруженные в стенах необходимо установить маяки для мониторинга их состояния. Снаружи маяки необходимо выполнять из цементно-песчаного раствора.

В случае целостности маяков в течение 3 месяцев трещины необходимо расшить, тщательно зачеканить, закрыть отделкой.

Если маяки будут нарушены, необходимо выполнить усиление стен по специально разработанному проекту.

Обнаруженные трещины необходимо нанести на поэтажные планы или планы фасадов (выполнить Дефектные ведомости).

4.              В ближайшее время необходимо отремонтировать балконы здания по специальному проекту. Необходимо восстановить гидроизоляцию пола балконов, по периметру установить стальные отливы для отвода воды от боковой поверхности плит, снизу плиты балконов расчистить до здоровой основы, при необходимости усилить консоли, армирование по специальному проекту, восстановить защитный слой металлоконструкций.

5.              Эксперт согласен с формулировкой Заключения на стр.12 «техническое состояние наружных и внутренних стен здания – ограниченно работоспособное».

Эксперт не согласен с установленным износом стен в размере 60%, так как в Заключении отсутствует информация о признаках износа, соответствующих указанному (см. Извлечение из ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ Таблица №10):

Стены кирпичные

Таблица 10

 В Заключении отсутствует информация о массовых прогрессирующих сквозных трещинах, заметном искривлении стен, отсутствуют причины в перекладке до 50% объёма стен.

6.       Физический износ кирпичных стен равен 30% (согласно Ведомственным строительным нормам. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ Таблица №10:

Стены кирпичные

Вопрос 3. Каков процент износа междуэтажных и чердачного перекрытий данного дома?

 Ответ на вопрос 3.

1.              В Заключении стр.14 выявлено, что «из-за протечек в кровле происходит замокание утеплителя и деревянных конструкций и, вследствие чего, происходит гниение деревянных элементов перекрытия», «на междуэтажных перекрытиях имели место случаи обрушения межбалочных заполнений» - не указан источник информации, в каких осях здания произошли обрушения, «на деревянных балках перекрытий (на опорных частях) имеются следы гниения» - не указаны места обнаружения дефектов – оси здания.

2.              Все вышеуказанные сведения о техническом состоянии перекрытий вызывают большие опасения. Однако, в Заключении отсутствует информация о выполнении зондажей межэтажных перекрытий. Считаю необходимым выполнить зондажи в чердачном и межэтажных перекрытиях в местах протечек. В представленном Заключении не указано, где, в каких осях установлены дефекты. Если они локальны, то возникает необходимость усиления по специальному проекту участков перекрытий.

3.              В течение длительной эксплуатации здания протечки с кровли могут привести к утрате деревянных балок.

4.              Для подтверждения серьёзных выводов о состоянии деревянных перекрытий необходимо выполнить их повторное обследование со вскрытием в местах протечек чердачного и межэтажных перекрытий. Необходимо дополнительно освидетельствовать состав перекрытий в санузлах здания.

5.              При выполнении зондажей необходимо отобрать пробы древесины с выполнением микологических исследований.

6.              Установить процент износа междуэтажных и чердачного перекрытий данного дома по материалам, представленным в Заключении, не представляется возможным из-за недостаточности проведённых исследований. Необходимо дополнительное исследование, для сбора полной информации по признакам износа перекрытий (см. Извлечение из ВСН 53-86(р) ГОСГРАЖДАНСТРОЙ Таблица №27):

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Таблица 27

Вопрос 4. Предусмотрено ли строительными правилами понятие «исчерпанная несущая способность деревянных конструкций»? Что оно означает?

Ответ на вопрос 4.

При обследовании зданий и сооружений специалисты должны руководствоваться положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и «Пособием по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных строительных конструкций зданий и сооружений и способам их оперативного усиления» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ.

Извлечение из нормативных документов:

Согласно «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003 техническое состояние строительных конструкций подразделяется на следующие категории (извлечение):

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Согласно «Пособию по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных строительных конструкций зданий и сооружений и способам их оперативного усиления» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ (извлечение):

2.2. В зависимости от имеющихся повреждений техническое состояние конструкций может быть классифицировано на пять категории (состояний):

Категория 1 - Нормальное состояние.

Категория 2 - Удовлетворительное состояние.

Категория 3 - Неудовлетворительное состояние.

Категория 4 - Предаварийное состояние.

Категория 5 - Аварийное состояние.

2.3. К категории 1 относятся конструкции, усилия в элементах которых не превышают допустимые по расчету, т.е. отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. При этом могут быть отдельные раковины, выбоины в пределах защитного слоя.

2.4. К категории 2 относятся конструкции, потеря несущей способности которых не превышает 5%, но имеющиеся в них дефекты способны со временем снизить долговечность конструкции. К дефектам конструкций этой категории относятся такие, как повреждение защитного слоя, частичная коррозия арматуры и др.

2.5. К категории 3 относятся конструкции не пригодные к дальнейшей нормальной эксплуатации. При этом конструкция перегружена или имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении ее несущей способности. В этом случае необходим поверочный расчет несущей способности конструкции ж выполнение работ по ремонту и усилению.

2.6. К категории 4 относятся конструкции, дефекты и повреждения которых не могут гарантировать сохранность конструкции и безопасность ее эксплуатации. Для конструкций этой категории необходим капитальный ремонт с усилением. До проведения усиления необходимо ограничение нагрузок и принятие необходимых мер по безопасности.

2.7. Категория 5 включает конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, установленном на основании поверочных расчетов и анализа дефектов и повреждений. В этом случае нет гарантии сохранности конструкций на период усиления. Конструкции подлежат замене или требуют капитальных ремонтно-восстановительных работ с немедленной разгрузкой конструкций и устройством временных креплений.

 Понятие «исчерпанная несущая способность деревянных конструкций» в рамках исследования Заключения применяется в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при описании аварийного состояния конструкций:

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Таким образом, «исчерпанная несущая способность деревянных конструкций» соответствует их аварийному состоянию, наличию повреждений и деформаций, которые несут опасность обрушения деревянных конструкций, необходимость проведения срочных противоаварийных мероприятий. Эксплуатация таких конструкций запрещена до выполнения противоаварийных мероприятий и дальнейшего восстановления их несущей способности путем усиления или замены по специально разработанному проекту.

Вопрос 5. Что означает понятие «ветхое строение»?

 Ответ на вопрос 5.

В соответствии с Методикой, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404, установлены следующие критерии оценки, которые приводятся ниже (табл.3).

Таблица 3

 Таким образом, ветхое строение, это строение, имеющее физический износ 61-80% и примерная стоимость капитального ремонта которого составляет 91-120% от восстановительной стоимости самого строения.

Вопрос 6. Является ли дом 8 по улице Пионерской в г. Красногорске Московской области «ветхим строением»?

 Ответ на вопрос 6.

Дом 8 по улице Пионерской в г. Красногорске Московской области может быть признан «ветхим строением» в случае наличия физического износа 61-80% и примерная стоимость капитального ремонта указанного строения должна составлять 91-120% от восстановительной стоимости самого строения.

Необходимо выполнить дополнительное обследование здания с целью установки его износа, перечня и объёмов выполнения работ по капитальному ремонту. На основании полученных данных составить сметный расчёт.

В представленном на исследование Заключении специалистов отсутствуют в полном объёме данные, на основании которых можно было бы сделать вывод о наличии физического износа у дома 8 по Пионерской улице в г. Красногорске в объеме 61-80%, и в полном объёме отсутствуют сведения о стоимости его капитального ремонта.

Вопрос 7. Является ли дом 8 по улице Пионерской в г. Красногорске Московской области аварийным строением с точки зрения состояния несущих строительных конструкций?

 Ответ на вопрос 7.

Согласно СП 13-102-2003:

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании исследования Заключения и изучения существа вопроса признать дом 8 по улице Пионерской в г. Красногорске Московской области аварийным строением с точки зрения состояния несущих строительных конструкций не представляется возможным.

Аварийное состояние присвоено деревянным перекрытиям здания косвенно, так как в Заключении указано на стр.14, что «Несущая способность деревянных конструкций междуэтажных и чердачного перекрытия с учётом обнаруженных дефектов следует считать исчерпанной».

Однако, не указано наличие опасности обрушения конструкций, в каких осях. Нет указаний о том, что пребывание людей в определенных помещениях угрожает их жизни и здоровью, о необходимости ограничить доступ в определенные помещения, о вывешивании предупреждающих знаков «Опасная зона. Проход воспрещен», об установке ограждения в виде сигнальной ленты.

Эксперт считает, что необходимо обеспечить выполнение принципов судебной экспертной деятельности, указанных в Федеральном законе № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (применительно). В частности, Принцип 4. «Объективность, всесторонность и полнота исследований». Для реализации этого принципа необходимо выполнить рекомендации эксперта, указанные в ответе на вопрос №3 заказчика экспертизы.

Также аварийными признаны система отопления, водоснабжения, канализации, система электроснабжения. Причина аварийного состояния инженерных сетей в здании – отсутствие капитального ремонта в течение длительного времени. Замена инженерных сетей в здании должна выполняться в рамках выполнения капитального ремонта в ближайшее время.

Здание может быть признано аварийным, если будет признано и чётко определено, что несущая способность деревянных перекрытий здания не обеспечена на основании исследования их при помощи выполнения зондажей в местах протечек чердачного и межэтажных перекрытий в квартирах для освидетельствования технического состояния деревянных балок, отбора материалов для исследования в условиях специализированной лаборатории. В предоставленном на исследование Заключении отсутствуют данные об исследовании межэтажных перекрытий.

Аварийное состояние инженерных сетей устраняется при помощи их замены по специально разработанному проекту капитального ремонта.

При необходимости частичная или полная замена деревянных перекрытий в здании должна быть выполнена также по специально разработанному проекту.

Особое мнение эксперта.

 1. Эксперт считает, что в представленном «Техническом заключении О состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу МО г. Красногорск, ул. Пионерская, д.8», выполненном ГУП МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИИЛ» не отражено в полном объёме состояние межэтажных перекрытий. Таким образом, необходимо выполнить дополнительное обследование несущих конструкций здания для точного определения его технического состояния, возможности дальнейшей безопасной эксплуатации и/или необходимости выполнения капитального ремонта в здании.

2. Служба эксплуатации обязана регулярно проводить текущие ремонты, своевременно устранять протечки с кровли, восстанавливать утраченное окрытие выступающих элементов фасада здания, следить за нормальной работой водосточной системы, состоянием отмостки. Дефекты конструкций, зафиксированные в здании, являются следствием длительной эксплуатации без проведения капитального ремонта.